【罌粟香。春暮花殘的荼蘼】

撰文：劉俞青

四月下旬，台北市仁愛路二段邊、「仁愛鴻禧」大樓隔壁的 630坪日式建築主人杜萬全辭世，這位擁地百億元的神祕富豪走了，他留下的是人們對第一代企業家的敬重，但同一時間，也掀起全台北市一線建商的搶地大戰。

如今在台北，多少總價才算豪宅？二億？三億？還是五億元？就在距離帝寶不到五百公尺的地方，多年來，有人不靠炒作、不見奢華營造，靜靜地擁有一棟市價至少五十億元的豪宅，這個價位，足以買下二十戶的帝寶，恐怕也是全台最貴的豪宅。

精準地說，這不僅是「豪宅」，而且是台北市少見的「大宅」。這棟市價令人咋舌的大宅，就位在寸土寸金的仁愛路二段的馬路邊，占地六百三十坪。從外觀看，只是一棟雅致樸實的日式平房，透過矮矮的圍牆往裡頭看去，有著疏落有致的庭園，打理得十分整潔，以及如今台北街頭已經不易見到的木造房子，一棵茂密的槐樹探出了圍牆外。

與它一牆之隔的鄰居，是台北市著名豪宅之一的「仁愛鴻禧」大樓，不過比起來，仁愛鴻禧的基地面積還要略小一點，足以想見主人的豪氣。

坐擁豪宅／住家市價保守估計上看五十億


很多人經過這裡，常以為這是哪位高官的官舍，事實上，這座大宅的主人，正是低調至極的台灣第一代企業家杜萬全。四月下旬，他以九十五歲的高齡辭世，消息傳出，這幾天，杜家大宅前的仁愛路上，黑頭車經常一輛輛排開，許多政商聞人紛紛前往弔唁。

但同一時間，消息也在地產界迅速傳開，台北市許多一線建商、仲介，第一時間紛紛動員起來，因為這塊「台北市中心僅存」的六百三十坪鑽石級土地，早就被許多建商鎖定，幾乎所有建商都曾經來按過杜家的門鈴，看上的無非是這塊土地的開發價值，但過去幾十年來杜萬全在這裡住得很習慣，因此登門的建商都是鎩羽而歸，但如今杜老走了，宅子即將空出來，看在建商眼裡，機會來了！

事實上，這座大宅坐落於此，已經半個世紀之久，從資料顯示，杜萬全是在民國四十九年就買進這塊土地，五十年來，台北市的風貌有了翻天覆地的變化，農田不見了，一棟棟豪宅蓋了起來，近五年來，房地產更是一路飆漲，豪宅風席捲全台，只有這座大宅，無論市況更迭，始終安安靜靜地在這裡。


今年一月底，國產局標售仁愛路、臨沂街口的一塊角地，這塊角地只和杜家大宅相隔一個門牌號碼，結果以每坪六七九萬元的史上最高價售出，市場譁然之餘，也讓緊鄰的杜家土地價值，更加誘人。

德高望重／與新光吳火獅、台泥辜振甫齊名


據了解，根據建商估計，杜家這塊土地基地面積比起這次標售的角地更大、土地也更為方正，如果杜家真有意願出售，行情站上每坪八百萬元不是問題，甚至已經有人私下喊出更驚人的價格，但即使僅以每坪八百萬元計算，市價就要五十億元，而杜萬全就在這個價值五十億元的宅子裡生活了大半輩子，堪稱最低調的富豪。

這位低調到近乎神祕的富豪，在外的知名度遠遠不及他所擁有的財富。事實上，人稱「杜伯」的杜萬全出身基隆八斗子，早期在台灣企業界是響噹噹的一號人物，他的個性就像這聲「杜伯」的稱呼一樣，除了是他的姓氏之外，也取其「度量大」的意思，在市場上說話行事頗受人敬重。

民國四十年代，台泥、台紙、工礦、農林等四大國營公司轉民營化，杜萬全的名字就出現在首批民營股東名單上，他和許多台灣第一代企業家包括新光吳火獅、台泥辜振甫、板橋林家林本源、香蕉大王陳查某齊名，然而，這些人多半已經歸西，他的好友如今「碩果僅存」的大概只有中和紡織葉山母，與台玻的林玉嘉。

杜萬全主要的事業有二，一是在民國四十九年成立的謙順行，在基隆港邊經營船務代理業務起家，賺進不少財富，因此後來杜萬全的財富日益累積，他對家鄉基隆的回饋沒有減少過；根據基隆市政府估計，多年下來，杜萬全透過名下的杜萬全基金會捐給基隆市的錢，至少超過一億元。

另一則是在民國五十四年成立萬源紡織，早期生產利基型產品，業績不錯，但後來萬源沒有隨紡織業大量西進，業務才逐漸下滑。但即使如此，至今只要在五股一帶提起「萬源紡織」，當地人都會指出「工業區一帶土地都是萬源的」。據了解，萬源紡織在五股成泰路一帶擁地超過一萬兩千坪，如果以當地土地行情每坪約六十萬元估計，市值超過七十億元，若再加上仁愛路這塊鑽石級土地，這位低調的富豪，名下光是土地資產，就超過一百億元。



財力雄厚／每年光是配股配息就可領上億


有趣的是，儘管擁地一百億元，如此驚人，但這位老人家卻不相信「有土斯有財」這番道理，他的土地都是民國四、五十年代因緣際會買進，此後只有緊抱不放，沒有太多作為，也沒再買進其他土地，對其他所有的投資事業，也一概秉持嚴謹保守的態度...



台北市中心新地王 就等杜恆誼點頭


杜家門前爆發搶地大戰！

撰文：邱淳鈺

杜家大宅的土地引爆建商搶地大戰，看上這塊土地的建商各個鴨子划水，磨刀霍霍。只要杜恆誼點頭，這塊土地極有可能創下台灣土地買賣的歷史天價，但即使雙方合作開發，潛在開發利益都將十分驚人。

四月三十日下午三點鐘，台北市仁愛路二段的杜家大宅前面，停了三、四輛黑頭車，一行人下車之後，沒有立刻進到屋內，反而在屋前的人行道上比畫測量，並且竊竊私語，這群建商模樣的人之中，有人脫口而出說：「這沒有八百萬（一坪）買嘸（買不到）」，之後又經過一番討論，才按電鈴進入屋內；而裡頭仍在居喪期間的杜恆誼，已經雙手合十迎面走來。

搶地前哨／隔壁角地創下全台住宅單價新高


這個畫面，這幾天不斷在杜家大宅前上演。面對不斷上門尋求各種合作機會的建商或潛在買家，待人向來謙沖有禮的杜恆誼只是低調表示：「最近真的比較忙，一切等這陣子忙完再說。」

而一家大型的上市建設公司發言人也表示：「這塊土地我們一直都在密切注意，但在沒有具體成果之前，我們不方便多說什麼。」...